Costo por metro cuadrado 2026: ¿cuánto cuesta construir en México?
Precios por m² de 2026 para casa, departamento, oficina y local, con la cuenta completa para que no te la cuenten. Y una calculadora para que saques el número de tu proyecto en un minuto.
Por Víctor Espinosa, arquitecto·Publicado el 5 abr 2025 · actualizado el 11 nov 2026·8 min de lectura
Precio por m² de construcción en 2026, ya con indirectos, financiamiento y utilidad del constructor. No incluye terreno.
Si llegaste aquí, seguro ya te dijeron «te sale en tanto el metro» y te quedaste igual. Te lo digo directo: no existe un solo precio por metro cuadrado. Dos casas del mismo tamaño pueden costar el doble una de la otra, y casi siempre es por los acabados, no por los muros.
Lo que sí existe es el costo paramétrico. Se presupuesta a detalle una casa tipo, partida por partida, y el total se divide entre sus metros. Te dice en qué rango estás antes de pagar un solo plano. Para 2026 analizamos así 138 tipos de obra, partida por partida, y aquí te enseñamos cada cuenta para que la puedas revisar tú. Sin letras chiquitas.
Calcula tu proyecto
Inversión estimada
$4,018,412a$4,186,612
La fórmula, paso a paso
Todo empieza por el costo directo (CD): lo que cuestan los materiales, la mano de obra y el equipo de cada partida. A eso se le suma lo que cuesta operar al constructor, y si se quiere el valor completo de reposición, el proyecto y los permisos.
Dicho en cristiano
Imagina tu casa como una retícula de cuadritos de un metro. Cada cuadrito tiene un costo directo: su parte de cimiento, muro, piso, losa, cables y tubos. Al constructor le cuesta operar (oficina, obra, seguros, su ganancia), y eso se suma encima. Esa es toda la fórmula.
PUm² = CDm² × 1.28
VRN = (CD + 0.28 CD) × 1.15 = 1.472 CD
CDCosto directo: materiales, mano de obra, herramienta y equipo de cada partida, sumados y divididos entre los m².
× 1.2828 % de indirectos de oficina y obra, financiamiento y utilidad del constructor. Es el precio que te cobra quien construye.
× 1.15Valor de reposición nuevo: 8 % de planos y proyecto y 7 % de permisos y licencias sobre lo anterior. Es lo que usan avalúos y seguros.
Ejemplo: casa de interés medio de 242 m²
Costo directo de toda la casaSuma de todas las partidas del presupuesto
$3,222,767
÷ 242 m² = costo directo por m²3,222,767.28 ÷ 242
$13,317
× 1.28 = precio por m²13,317.22 × 1.28 · total de la obra: $4,125,142
$17,046
× 1.15 = valor de reposición por m²17,046.04 × 1.15 · con proyecto y licencias: $4,743,913
$19,603
¿En qué se va el dinero?
En la misma casa de 242 m², casi la mitad del costo directo se va en albañilería y acabados. Por eso dos casas iguales en tamaño cambian tanto de precio: el piso, los muros, la cancelería y la carpintería pesan más que la estructura.
Porcentaje del costo directo de la casa de 242 m². «Otras partidas» junta preliminares, cimentación e instalación hidrosanitaria.
¿Y si no es casa? Otros tipos de obra en 2026
Precio por m² de construcción, del más económico al más caro de cada tipo. La marca dorada es un solo precio de referencia.
$0$10,000$20,000$30,000$40,000
Antes de sacar tu número. Son costos paramétricos: un promedio de referencia por m², sin terreno, para saber en qué rango estás. El precio final de tu obra cambia con la ciudad y la zona, el terreno y su suelo, los acabados que elijas, las instalaciones y el tamaño del proyecto. Para un número cerrado se hace el catálogo de conceptos con planos.
Por qué sube cada año: la mano de obra
Un oficial albañil gana en 2026 un salario nominal de $560.46 al día, pero a la obra le cuesta $956.41 por jornada. La diferencia es el factor de salario real (FSR = 1.7065): IMSS, INFONAVIT, aguinaldo, vacaciones y los días que se pagan sin trabajar. Una cuadrilla de oficial y ayudante cuesta $1,754.06 al día. Con el salario mínimo en $315.04 y la cuota de cesantía subiendo cada año hasta 2030, este renglón seguirá empujando el precio por m².
Lo que mueve el precio de tu obra
El tipo de proyecto. No es lo mismo una casa de dos niveles, un local dentro de una plaza o un edificio con sótano.
El nivel de acabados. Es la partida más grande: piso cerámico o mármol, pintura vinílica o esmalte, carpintería estándar o a medida.
La estructura y la cimentación. Hay zonas de la ciudad donde se necesitan pilotes y otras donde bastan zapatas.
Las instalaciones. Aire acondicionado, voz y datos, iluminación especial, gas, extracción en cocinas.
La escala. En nuestro análisis, la casa de interés medio de 360 m² sale más barata por m² que la de 206 m²: lo fijo se reparte entre más metros.
Indirectos y utilidad. El 28 % es un promedio; cada constructor tiene los suyos.
Del rango al número exacto
El paramétrico es para decidir si el proyecto cabe en tu presupuesto. El número que se firma sale del catálogo de conceptos: con planos, cada concepto lleva su precio unitario (material, mano de obra con su FSR, herramienta, indirectos y utilidad) y se multiplica por su cantidad. Eso lo explicamos a detalle en Precios paramétricos y precios unitarios.
¿Quieres el número de tu proyecto?
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¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² en 2026?
Con el rango de interés medio (de $16,605 a $17,300 por m²), una casa de 100 m² sale entre $1.66 y $1.73 millones sin terreno; con acabados de semilujo, entre $2.47 y $2.57 millones. Las casas chicas suelen salir algo más caras por m² que una casa mediana.
¿El precio por m² incluye el terreno?
No. Tampoco incluye el proyecto ni las licencias, salvo que uses el valor de reposición (× 1.15).
¿Cuál es la diferencia entre costo directo y precio por m²?
El costo directo es lo que cuestan materiales, mano de obra y equipo. El precio le suma indirectos, financiamiento y utilidad del constructor: en promedio, 28 %.
¿Sirven estos precios para Ciudad de México?
Sí, como referencia para saber en qué rango estás. En la ciudad el precio se mueve por la zona, el tipo de suelo y los acabados; para un número cerrado se hace el catálogo de conceptos de tu proyecto.
