Son dos herramientas para momentos distintos. El precio paramétrico estima el rango de inversión cuando todavía no hay planos, pero ya se sabe qué tipo de espacio se quiere. El precio unitario llega después, con el diseño definido, y dice cuánto cuesta cada trabajo.
Precio paramétrico: el rango antes del diseño
Responde tres preguntas: qué puedo hacer con mi presupuesto, cuánto cuesta algo similar y si puedo avanzar sin tener el diseño completo.
Ejemplo
Una empresa de tecnología quiere remodelar una oficina de 180 m² en la colonia Nápoles, en Ciudad de México. El espacio está en obra gris. Buscan recepción, sala de juntas, estaciones de trabajo y cocineta, nivel medio-alto, llave en mano.
Se compara con obras similares:
| Proyecto | Superficie | Costo total | Por m² |
|---|---|---|---|
| Oficina para fintech, Roma | 150 m² | $1,800,000 | $12,000 |
| Agencia creativa, Del Valle | 220 m² | $2,860,000 | $13,000 |
| Consultora, Condesa | 100 m² | $1,100,000 | $11,000 |
El rango de referencia queda en $11,000 a $13,000 por m². Con $12,000: 180 m² × $12,000 = $2,160,000 MXN.
Cómo se reparte ese presupuesto. Los porcentajes dependen del tipo de proyecto y de su complejidad. En una remodelación de oficina como esta:
En obra nueva la parte de cimentación y estructura sube a 15 o 20 %. Este análisis sirve para saber si la idea es viable antes de pagar diseño o pedir presupuestos cerrados.
Precio unitario: el número concepto por concepto
Con el diseño definido se arma el catálogo de conceptos: la lista de todos los trabajos de la obra, cada uno con su unidad (m², metro lineal, pieza) y su precio unitario. Ese precio sale de una matriz que desglosa materiales, mano de obra, herramienta, indirectos y utilidad. Pide siempre la matriz: ahí se ve de qué está hecho cada precio.
Ejemplo: colocación de piso
Concepto: piso cerámico esmaltado de 30 × 30 cm, asentado con adhesivo y juntas en color. Incluye materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta. Precio por m².
| Insumo | Unidad | Cantidad | P. unitario | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Azulejo esmaltado | m² | 1.10 | $255.00 | $280.50 |
| Adhesivo blanco | pza | 0.40 | $225.01 | $90.00 |
| Boquilla sin arena | pza | 0.02 | $190.00 | $3.80 |
| Agua de toma | m³ | 0.02 | $32.00 | $0.64 |
| Materiales | $374.94 | |||
| Cuadrilla: 1 oficial + 1 ayudante | jornada | 0.20 | $1,970.92 | $394.18 |
| Herramienta y equipo de seguridad | % | $14.08 | ||
| Costo directo por m² | $783.20 |
El costo directo es la suma de lo que se consume para ejecutar el trabajo: materiales, mano de obra, herramienta menor y equipo de seguridad, calculados con rendimientos reales (m² por jornada, por ejemplo). Todavía no incluye lo que cuesta administrar la obra.
Del costo directo al precio unitario
Al costo directo se le suman tres componentes, cada uno como porcentaje sobre lo anterior:
- Indirectos. Supervisión, administración, transporte, licencias, seguros, limpieza.
- Financiamiento. El costo del dinero que se adelanta para operar la obra antes de cobrar.
- Utilidad. El margen del contratista.
| Componente | Porcentaje | Importe |
|---|---|---|
| Costo directo | $783.20 | |
| Indirectos | 15 % | $117.48 |
| Financiamiento | 3 % | $27.02 |
| Utilidad | 10 % | $92.77 |
| Precio unitario por m² | $1,020.47 |
Los porcentajes de este ejemplo son ilustrativos y cambian con cada obra y cada contratista.
Para qué sirve saberlo
Con el paramétrico decides si el proyecto cabe en tu presupuesto. Con los unitarios revisas el presupuesto renglón por renglón, comparas cotizaciones sobre la misma base y sabes qué cambia si eliges otro material.
¿Quieres saber en qué rango cae tu proyecto? Cuéntanos qué es, dónde está y cuántos metros tiene.